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ブログ
行政書士がAIを使って漫画を発信中
漫画を通じて、私の失敗談や、子どもと一緒に笑ったり悩んだりしている等身大の姿を知っていただくことで、一人の人間としての私をお届けできれば嬉しいです。
4月17日
「宅建業免許」でできること―【管理業】にも宅建業免許は必要？！
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 「将来、独立して自分の不動産会社を立ち上げたい！」 「街の身近な相談窓口として、賃貸や売買の仲介ビジネスを始めたい！」 そう考えたときに絶対に必要となるのが「宅地建物取引業免許（通称：宅建業） 」です。 私は行政書士になる前は不動産業の実務の現場に身を置いていたため、この宅建業の開業手続きや実際の業務の空気感はとても肌に馴染んでいる分野でもあります。 今回は、新しく不動産業にチャレンジしたい方向けに、宅建業免許で一体どんなことができるのか、資格との違いや自宅開業のリアルな注意点まで分かりやすく解説します！ 1. そもそも「宅地建物取引業（宅建業）」とは？ 宅建業とは、一言で言えば「宅地（土地）や建物のビジネスを、何度も繰り返し（反復継続して）行うこと」です。法律的にもう少し細かく言うと、自分で行う「売買や交換」、あるいは他人の取引の間に入る「売買・交換・貸借の代理や仲介（媒介）」を、ビジネスとして繰り返し行う場合にこの免許が必要になります。 ここでよくある勘違いが、「自分の持ち物件を人に貸す場合」で
2 時間前
補助金を申請したい！ー一体どれを選べばいいの？！
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 「新しい設備を導入して生産性を上げたい」 「もっとお店の認知度を上げるために広告を出したい」 そう考えたとき、中小企業や小規模事業者の強い味方になるのが国の「補助金」です。 特に「売上規模が数千万円、投資規模が数百万円〜5,000万円」といった、これからさらに事業を拡大していきたい会社に圧倒的な人気を誇る3大補助金があります。 今回はそれぞれの特徴や対象となる経費、補助額の違いについて解説します！ 1. 幅広い販路開拓に使える！「小規模事業者持続化補助金」 まず、最も身近で使い勝手が良いと評判なのが「持続化補助金」です。 ◆目的： 小規模事業者が「自ら経営計画を策定」し、地域の商工会議所・商工会の支援を受けながら行う、販路開拓などの取り組みを支援することが目的（※申請にあたっては、地域の商工会議所・商工会への相談と、計画書の確認が必須となっています）。 ◆対象となる経費： チラシの作成、ネット広告の掲載、店舗の改装、展示会への出展など、売上を伸ばすための幅広い経費が対象。 ◆補助額・補助率：
3 日前
お店を開く前に知っておきたい！「用途地域」の基本
用途地域とは、一言で言えば「街を住みやすく、働きやすくするために国や自治体が決めた、土地の使い方のルール」です。
もし、静かな住宅街の真ん中に巨大な工場が建ったり、子どもたちが通う学校のすぐ隣に深夜まで大騒ぎする繁華街ができたりしたらみんなが困ってしまいますよね。そうした大混乱を防ぐため、街のエリアごとに「ここは家を建てる場所」「ここは買い物を楽しむ場所」とあらかじめ枠組みを決めているのです。
5 日前
放課後児童クラブを開設する手順ー東大阪市の必要書類リストと運営のルール
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 当事務所が力を入れている、子どもたちの居場所づくり「放課後児童クラブ（放課後児童健全育成事業）」の立ち上げ。 前回の記事ではその社会的意義や熱い想いをお話ししましたが、今回は実務にぐっと踏み込んで、「いざ開設するとなったら、具体的にどんな書類やルールが必要になるのか」を分かりやすくまとめていきます。 1. まずは「市のホームページ」と「条例」の読み込みから！ 放課後児童クラブを立ち上げようと思ったら、まずは設置を予定している自治体のホームページをチェックすることからスタートします。ここには、事業を始めるための必要書類や、必ず守らなければならない「条例（設置基準）」が掲載されています。 この条例がなかなか曲者で、かなり細かいルールが定められているのです。例えば、以下のような項目です。 ◆面積の基準： 専用区画の面積は、児童1人につきおおむね1.65平方メートル以上確保すること。 ◆職員の研修： 従事する職員に対して、資質向上のための研修の機会を設けること。 ◆開所時間・日数： 年間の開所日数や、平日の
6 日前
トラブルを防ぐ「契約書」の作り方。行政書士に頼むメリットと弁護士との違い
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 ビジネスを始めるとき、あるいは個人間で大きなお金のやり取りが発生するとき、必ず必要になるのが「契約書」です。 「ネットの雛形をそのまま使えばいいや」と軽く考えていると、後から思わぬトラブルに巻き込まれてしまうことも……。 今回は、行政書士の主要業務の一つである「契約書の作成」について、私たちができることや、弁護士先生との違い、専門家に依頼するメリットについて分かりやすく解説します！ 1. 知っておきたい！契約書の作成で行政書士が「できること」と「できないこと」 契約書の作成を誰かに相談しようと考えたとき、「行政書士と弁護士、どっちに行けばいいの？」と迷われる方はとても多いです。実は、法律（行政書士法や弁護士法）によって、明確な役割分担が決まっています。 ◆行政書士ができること（業務の範囲）： 契約書や合意書の「作成」、盛り込むべき「内容の整理」、そしてトラブルを未然に防ぐための「法的助言（アドバイス）」など。 ◇行政書士ができないこと（業務の範囲外）： 契約を結ぶにあたって「相手方と有利になるよ
6月20日
東大阪の誇り！誰もが知るあの有名企業は、実は東大阪がホームグラウンド
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 「ものづくりの聖地」や「ラグビーの街」として名高い東大阪市。中小の町工場がひしめき合う圧倒的な集積度が注目されがちですが、実は日本全国、さらには世界規模で名前が知られている超有名企業の本社がいくつも存在することをご存じでしょうか。 今回は、東大阪市民なら思わず誰かに自慢したくなる、東大阪に本社を構える素晴らしい有名企業を4社ご紹介します！ 関西の食卓の強い味方！スーパー『万代』 東大阪市民が日々の買い物でいつもお世話になっているスーパー「万代（mandai）」。関西圏にお住まいでその名を知らない人はいないほどの有名スーパーですが、実は東大阪市渋川町に本社を構えています。 新鮮な食材と地域に密着した活気ある売り場は、まさに東大阪の元気の源です。私も毎日のように万代さんにはお世話になっていて、特にお弁当とパンが美味しくて大好きなスーパーです。 ◆本社： 大阪府東大阪市渋川町二丁目14番23号 ◆創業年： 1962年（昭和37年）5月 お茶の間の定番CMでお馴染み『ハウス食品』 バーモントカレーやククレ
6月12日
【台風】のことどれだけ知ってる？！
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 6月2日の深夜から3日の早朝にかけて、台風6号が関西上空を通過していきました。夜中に暴風と豪雨の音で起こされてしまった方も多いのではないでしょうか。 今回は「法律の小ネタ」カテゴリーとして、知っているようで意外と知らない台風のメカニズムから、私たちの生活や仕事に直結する台風の法律ルールまで、自称【体育会系行政書士】の森重が簡単に記事にまとめてみました。 1. 台風ってなぜ発生するの？ まずは理科の小ネタから。台風は、暖かい海面から蒸発した大量の水蒸気がエネルギー源となって生まれます。 この水蒸気が上空で冷やされて雲（積乱雲）を作るときに熱を放出します。その熱が上昇気流をさらにパワーアップさせ、周りの空気をどんどん巻き込んで大きな渦へと発達することで台風になります。 ちなみに、地球の自転の影響を受けるため、すべての台風は必ず「反時計回り」に渦を巻きながら進むというおもしろい特徴があります。 2. 実はロマンチック？台風の名前の秘密 台風といえば「台風◯号」という呼び方がお馴染みですが、実はそ
6月3日
ベストパートナーズ行政書士の魅力をお伝え
起業や開業を考えていると、何から手をつけていいのか分からなくなること、ありませんか？私も最初はそうでした。そんな時に頼りになるのが、行政書士の存在です。
6月2日
融資・補助金の運命を握る『事業計画書』とは？AI作成の落とし穴と、プロが教える絶対条件
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 「新しくお店をオープンしたいけれど、資金調達はどうしよう……」 「国や自治体の補助金を活用して、新しい設備を導入したい！」 そんなとき、必ず提出を求められるのが「事業計画書」です。 名前は聞いたことがあっても、いざ白紙の前に座ると「一体何を書けばいいのだろう？」と手が止まってしまう方も多いのではないでしょうか。 今回は、融資や補助金の合否を大きく左右する事業計画書の概要と、いまの時代だからこそ気をつけたい注意点について解説します。 1. そもそも「事業計画書」とは？ 一言で言えば「頭の中にあるビジネスのアイデアを、誰もが納得できるように見える化した書類」です。具体的には、以下のような内容を明文化（文章や数字にすること）していきます。 ◆事業の目的・経営理念： なぜこの事業をやるのか ◆取扱商品・サービス： どんな強みを持った商品を売るのか ◆マーケティング戦略： どこの、誰をターゲットにして、どうやって集客するのか ◆資金計画・収支見込み： 開業にいくらかかり、毎月いくら利益が出るのか...
6月1日
飲食店を開業するなら居抜き物件はアリ？プロが教えるメリット・デメリットと失敗しない見極め方
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 前回の記事でも少し触れましたが、今回は居抜き物件についてもう少し深く掘り下げていこうと思います。 「理想のお店を開きたいけれど、初期費用はできるだけ抑えたい……」そんな飲食店オーナー様の強い味方になるのが「居抜き物件」です。 実は賢く活用するためには、見た目の安さだけで飛びつかない「目利き」が必要です。今回は、居抜き物件のリアルな裏側と、良い物件を掴むためのポイントを深掘りしていきましょう。 1. そもそも「居抜き物件」とは？ 居抜き物件とは、前のテナントが使っていた内装や厨房設備、テーブルや椅子など の什器備品が、そのまま残された状態で引き渡される物件のことです。 壁も床も何もないコンクリート剥き出しの「スケルトン物件」とは違い、お店の「骨組み」がすでに完成しているのが特徴です。 2. 居抜き物件のメリット・デメリット 一見すると良いことずくめに見える居抜き物件ですが、当然リスクも存在します。 ◆最大のメリット：最大の魅力は、内装工事や厨房機器の購入にかかる初期費用を圧倒的に安く抑えられる点です
6月1日
行政書士の報酬額はどう決まる？当事務所が守る安心の『料金ルール』
ベストパートナーズ行政書士事務所 森重です。 「行政書士にお願いしたいけれど、料金が高かったらどうしよう……」そんな不安を抱かれている方は少なくありません。実は、行政書士の報酬は一律ではなく、それぞれの事務所が独自に決めて良いことになっています。 だからこそ、当事務所ではお客様に安心してご依頼いただけるよう、明確な根拠と法令遵守を徹底して価格を決定しています。今回は、その仕組みについてお話しします。 1. 報酬額はどうやって決めている？ 当事務所では、私の独断や感覚で価格を決めているわけではありません。 日本行政書士会連合会が定期的に実施している「報酬額の統計（アンケート結果）」をベースに、全国の平均的な相場をしっかりと参考にした上で、高すぎず安すぎない適正な価格を設定しています。 日本行政書士会連合会 報酬額の統計 https://www.gyosei.or.jp/about/disclosure/reward 2. 「どうしてこんなに高いんだろう？」と思われる理由 業務の料金表をご覧になった際、中には「思ったより高いな」と感じるメニュ
5月25日
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